近日，廣東江門(mén)要求10月起商品房全部竣工后才能賣(mài)，有效期五年。

通知指出，為規(guī)范商品房現(xiàn)售行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》等法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合江門(mén)實(shí)際，起草了《江門(mén)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局商品房現(xiàn)售管理辦法（公開(kāi)征求意見(jiàn)稿）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《管理辦法（公開(kāi)征求意見(jiàn)稿）》），該辦法適用于江門(mén)市行政區(qū)域內(nèi)商品房現(xiàn)售。目前，該《管理辦法（公開(kāi)征求意見(jiàn)稿）》向社會(huì)公布，廣泛征求公眾意見(jiàn)，期限為7月16日至7月31日。

《意見(jiàn)稿》中第十四條中規(guī)定，對(duì)未辦理過(guò)商品房預(yù)售許可的商品房項(xiàng)目，在未取得《受理商品房現(xiàn)售備案通知書(shū)》前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行銷(xiāo)售，不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買(mǎi)受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用；對(duì)取得《受理商品房現(xiàn)售備案通知書(shū)》的商品房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部銷(xiāo)售房源，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)銷(xiāo)售。已辦理過(guò)商品房預(yù)售許可的未售出商品房，在申辦商品房現(xiàn)售備案期間，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得拒絕銷(xiāo)售。

此外，江門(mén)市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)商品住房現(xiàn)售合同備案參照商品房預(yù)售合同備案執(zhí)行。

該辦法所稱(chēng)的商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房，或者已辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記的車(chē)位（庫(kù)）出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款的行為。

商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；

（二）持有土地使用權(quán)證明；

（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（四）商品房已通過(guò)竣工驗(yàn)收，并取得不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)審核通過(guò)的房屋測(cè)繪報(bào)告（實(shí)測(cè)），其中車(chē)位（庫(kù)）已依法取得權(quán)屬登記；

（五）拆遷、征收安置已經(jīng)落實(shí)；

（六）物業(yè)管理方案已落實(shí)；

（七）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；

（八）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)已報(bào)送住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)備案。

下列商品房，不得現(xiàn)售：

（一）被依法查封、監(jiān)管或者以其他形式限制的；

（二）列入征收補(bǔ)償范圍的；

（三）依法不得銷(xiāo)售的。

車(chē)位現(xiàn)售要求：

現(xiàn)售的車(chē)位（庫(kù)）應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足本區(qū)域業(yè)主的需要，現(xiàn)售的車(chē)位（庫(kù)）數(shù)量少于本區(qū)域房屋套數(shù)時(shí)，每戶(hù)業(yè)主只能購(gòu)買(mǎi)一個(gè)車(chē)位（庫(kù)）。

現(xiàn)售的車(chē)位（庫(kù)）實(shí)行處理承諾制。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申辦項(xiàng)目預(yù)售和現(xiàn)售時(shí)，提交的《商品房預(yù)/現(xiàn)售方案》，應(yīng)當(dāng)對(duì)現(xiàn)售的車(chē)位（庫(kù)）處理方式、擬處理時(shí)間、銷(xiāo)售均價(jià)范圍、租賃均價(jià)范圍進(jìn)行承諾，并按照承諾處理現(xiàn)售的車(chē)位（庫(kù)）。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在出售車(chē)位（庫(kù)）一個(gè)月前，以書(shū)面形式告知本區(qū)域全體業(yè)主工作，并在小區(qū)出入口、小區(qū)車(chē)庫(kù)出入口、每幢房屋出入口、物業(yè)公示欄和商品房銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)等物業(yè)區(qū)域顯著位置張貼《關(guān)于擬銷(xiāo)售/租賃車(chē)位（庫(kù)）的公告》（樣式詳見(jiàn)附件4），并做好擬出售車(chē)位、車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)證明文件和出售價(jià)格的公示，公示期為一個(gè)月。公示起始時(shí)間應(yīng)當(dāng)經(jīng)項(xiàng)目所在地縣級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)進(jìn)行確認(rèn)。